Abordare proiectelor in contextul inflatiei

CRESTEREA PRETURILOR LA MATERIALE- MASURI PENTRU EFICIENTIZAREA CONSUMULUI

In acest articol o sa analizam schimbarea modalitatii de abordare a proiectarii tinand cont de cresterea preturilor la materiale.

Din punct de vedere economic, o proiectare eficienta necesita punerea in balanta a trei costuri principale:

A.Costul materialelor de constructii

B. Costul manoperei

C. Costul mentenantei

 Cum s-a schimbat raportul acestor costuri? 

Daca pana in 2020- 2021, pretul unui kg de fier era de aproximativ 5 RON, dupa criza din Ucraina din februarie 2022, pretul unui kg de fier a ajuns sa coste aproape dublu . 

Diagrama cu evolutia componentei pretului.

Componenta pretului se refera strict la structura de rezistenta metalica fara fundatii sau anvelopare.

Tinand cont de aceste modificari se justifica schimbarea solutiilor constructive de proiectare.

Prin schimbarea solutiei constructive incercam sa obtinem economie suplimentara de materiale printr-o crestere mai putin semnificativa a costului cu manopera.

Cea mai eficienta metoda de realizare a economiei de materiale este prin folosirea mai des a structurilor ” grinzi cu zabrele” sau structuri din table sudate, in defavoarea structurilor din europrofile. 

Pentru intelegerea economiei realizate prin folosirea unor structuri de tip grinzi cu zabrele am sa prezint un exemplu. 

Hala cu suprafata de 500mp cu urmatoarele dimensiuni: 

Lungime=15m, Deschidere =33.30m. Inaltimea la streasina h=3.5m

1. Varianta 1 Hala din Europrofile: 

A. Cost materiale

  • Consum otel =40kg/mp. 
  • Pret otel = 2 €/kg. 
  • Cost unitar materiale =80€/mp.
  • Cost total materiale =40,000 €

B. Cost manopera

  • Cost unitar manopera =0.7€/kg
  • Cost total manopera =14,000 €

C. Cost de proiectare  (Doar costul proiectului de executie  a structurii )

  • Pretul proiectului  este  3.3€/mp x 500mp=1500€.
  • Costuri totale aproximative a suprastructurii: 40,000 € (materiale) +14,000 € (manopera) + 1650€ (proiectarea structurii)=55500€;

2.Varianta din grinzi cu zabrele:

A. Cost materiale

  • Consum otel =30kg/mp. 
  • Pret otel = 2 €/kg. 
  • Cost unitar materiale =60€/mp.
  • Cost total materiale =30,000€

B. Cost manopera

  • Cost unitar manopera =1€/kg
  • Cost manopera =15,000 €

C. Cost de proiectare  (Doar costul proiectului de executie  a structurii )

  • Pretul proiectului  este  4.5€/mp x 500mp=2250€.
  • Costuri totale aproximative a suprastructurii: 

30,000 € (materiale) +15,000 € (manopera) + 2250€ (proiectarea structurii)=47500€;

  • Economia neta obtinuta : 47,500€-55,500€=8000€

Procentual, s-a obtinut o economie de 14%.

Mai trebuie mentionat ca folosirea variantei de grinzi cu zabrele, prelungeste si durata de executie a proiectului, precum si a executiei.

Tinand cont de toate aceste aspecte, merita folosirea grinzilor cu zabrele?

 

 

 

Hala second hand- Riscuri

Hala metalica second hand

HALA METALICA SECOND HAND /RISCURI SI BENEFICII

In acest articol o sa analizam detalii de care trebuie sa ținem cont când vrem sa cumparam o hala metalica second hand,  precum si diferenta dintre o hala metalica second hand din Romania sau din Europa/Germania.

Posibilitatea minimizarii costului de constructie al halei ne face sa luam in considerare varianta achiziționarii unei hale metalice utilizate, dar aceasta vine la pachet cu niste riscuri;

A.Ce trebuie sa luam in considerare cand vrem sa achizitionam o hala metalica second hand:

1. Dimensiunea halei existente

Pentru terenuri cu suprafete mici, certificatul de urbanism prevede niste retrageri minime (distante intre cladire si extremitatile terenului), care dicteaza dimensiunea halei;

2.Amplasamentul halei existente

Aceasta ar trebui sa fie intr-un amplasament cu incarcari climatice similare (incararile din zapada, vant si seism proiectate sa fie similare).

De pilda, o hala proiectata pentru Cluj, nu poate fi montata in Bucuresti, pentru ca incarcarile din zapada si seism sunt mai ridicate in Bucuresti;

3.Prezenta cartii tehnice a constructiei

Cartea tehnica a constructiei, in mod normal, trebuie sa contina toate informatiile de calitate ale cladirii;

4.Breviar de calcul al halei 

In breviarul de calcul sunt specificate toate incarcarile la care a fost calculata cladirea:

Incarcarea din zapada, vant, panouri sandwich, seism si alte incarcari

5.Certificate de conformitate

Certificatele de conformitate  atesta calitatea si rezistenta materialelor folosite.

Cele mai folosite clase de rezistenta sunt S235, S275, S355;

6.Data la care a fost construita 

Halele mai vechi au fost proiectate dupa niste normative care nu mai sunt valabile.

De asemena halele mai vechi pot avea grad de coroziune mai ridicat.

7.Posibile deformari ale elementelor

Elementele deformate au capacitate de rezistenta mai scazuta fata de un element nedeformat;

 In functie de gradul de deformare capacitatea poate scadea cu pana la 50%;

8.Gradul de coroziune

 Daca hala prezinta elemente corodate acestea au capcitatea de rezistenta mai scazut si totodata viteza de corodare ese mai mare;

Lucrarile de mentenanta trebuie executate mai des;

9.Hala metalica second hand necesita expertiza tehnica;

 In lipsa documentelor de calitate ale materialelor folosite, este nevoie de determinarea rezistentei elementelor de structura de laboratoare specializate;

B.Hale second hand din Germania

De multe ori am primit de la diferiti beneficiari documentatia unor hale second hand din Germania

Sigur, constructia si proiectarea este mult mai riguroasa fata de foarte multe hale din Romania, acestea sunt realizate in uzine specializate avand toate agrementele si certificatele de conformitate ale materialelor folosite.

Principali factori de luat in considerare:

Incarcare din zapada si din seism mult mai mica fata de incarcarile din Romania;

 In zona de Sud a Romaniei incarcarea din zapada la sol este de 200kg/mp (pe acoperis se considera 160kg/mp). 

In Germania incarcarea medie din zapada la sol este intre 65 kg/mp si 110kg/mp, exceptie fac zonele montane unde incarcare este mai mare (pana la 300kg/mp).

Totusi, daca in calcul au fost considerate alte incarcari permanente mai mari atunci ar fi posibila relocarea halei in Romania, dar acest lucru se poate vedea in breviarul de calcul;

Asadar, daca hala provine din zone cu incarcare din zapada mare sau au fost prevazute alte incarcari echivalente mai mari atunci ar putea satisface cerintele de rezistenta si stabilitate;

 O alta problema  ar fi neconformarea acesteia din punct de vedere seismic sau a incarcarilor din vant (solutionarea s-ar face prin introducerea unor contravantuiri suplimentare)

C.Concluzie

 Desi la prima vedere achizitionarea unei hale metalice second hand pare atractiva din punct de vedere al costului aceasta vine cu niste riscuri pe masura.

Daca comparam halele  second hand bine realizate cu halele produse de firme nespecializate si fara proiect, realizate de oameni fara nicio calificare in domeniu, vandute pe Olx, halele second hand sunt mult mai viabile.

Tinand cont de toate aceste aspecte, credeti ca merita riscul de a achizitiona o hala second hand?