Care sunt principalele costuri când vine vorba de construcția unei hale?

În majoritatea proiectelor de construcție din Romania, bugetul alocat proiectului este depășit, din cauza faptului că nu s-a făcut o estimare inițială a prețului de construcție;

 Astfel, multe proiecte ajung în dificultate în momentul finalizării acestora din cauza lipsei de planificare inițială a proiectului și nu se pot finaliza în timp util;

Pentru o estimare de preț hală, trebuie avute în vedere urmatorele costuri:

A. Costuri de proiectare (inclusiv verificarea conform legii10/1995)

Acest cost este cuprins intre 3% și 6% din valoarea de investiție.

În aceasta etapă se pot face economii optimizând soluția structurală, dar asta presupune alocarea unui timp/buget corespunzător. 

De multe ori pentru un randament bun al unui proiect, unii structuriști aleg să supradimensioneze structura pentru a salva timp și implicit bani, convingând beneficiarul cu un preț mic în etapa de proiectare, dar cu o posibilă supradimensionare care depășește economiile făcute cu prețul proiectării.

 Este indicat să cereți 3 oferte de proiectare detaliate, în care să fie inclus un borderou cu documentația primită și fazele de proiectare incluse.

B. Cost Cu studiul Geotehnic;

Costul studiului geotehnic este cuprins între 200 și 700€ pentru construcții parter.

Un studiu riguros costă cel puțin 350€.

Acesta este necesar în dimensionarea fundațiilor, deci un studiu bun ne ajuta să proiectam niște fundații eficiente economic;

C. Taxe percepute de autorități pentru avize și acorduri;

• Taxa ISC la începutul lucrărilor-0.1%;
• Taxa ISC la  finalizarea lucrărilor-0.7%;
• Taxa autorizație de construcție persoane fizice –0.5%;
• Taxa autorizație de construcție persoane juridice –1%;
• Taxa timbre de arhitectură -0.05% din valoarea de construcție;
• Alte avize și acorduri 300-1000 RON;
• Total între 1.4%-2%;

D. Urmărire de șantier

• Diriginte de șantier între 300-700€/lună;
• Pentru o hală mică un cost ar fi între 500€ și 800€ în total ținând cont de execuția rapidă;
• Responsabil tehnic cu execuția (intră în sarcina firmei de execuție);
• Costuri asemănătoare cu cele ale unui diriginte de șantier;

E. Costurile propriu zise ale halei:

• Preț fundație între 30 și 55€/mp (costuri ridicate pentru hale cu pod rulant);
• Preț pardoseală între 30 și 50€/mp (în funcție de greutatea maxima ce se va depozita);
• Preț  hală metalică (structura) -între 90 și 180€/mp, în funcție de locația geografică, înălțime, deschidere maximă, soluția constructivă aleasă;
• Preț  hală beton (structura) -între 120 și 180€/mp, în funcție de locația geografică, înălțime, deschidere maximă, soluția constructivă aleasă;
• Preț anvelopare hală (panouri sandwich și tâmplărie)  între  60 și 120€/mp (în funcție de exigența fonică, termică si estetică aleasă, precum si inalțimea);

• Amplasament- Încărcările climatice (vânt, zăpadă, seism) diferă în funcție de poziția geografică;
• Înălțimea la streașină a construcției;
• Înălțimea la coamă;
• Tipul structurii de rezistență (Euro-profile, table sudate, grinzi cu zăbrele, beton armat, beton precomprimat, lemn)
• Tipul și grosimea anvelopei halei;
• Deschiderea maximă a halei;
• Caracteristicile terenului de fundare;