Skip to content

Estimare preț hală

Care sunt principalele costuri când vine vorba de construcția unei hale?

În majoritatea proiectelor de construcție din Romania, bugetul alocat proiectului este depășit, din cauza faptului că nu s-a făcut o estimare inițială a prețului de construcție;

 Astfel, multe proiecte ajung în dificultate în momentul finalizării acestora din cauza lipsei de planificare inițială a proiectului și nu se pot finaliza în timp util;

Pentru o estimare de preț hală, trebuie avute în vedere urmatorele costuri:

A. Costuri de proiectare (inclusiv verificarea conform legii10/1995)

Acest cost este cuprins intre 3% și 6% din valoarea de investiție.

În aceasta etapă se pot face economii optimizând soluția structurală, dar asta presupune alocarea unui timp/buget corespunzător. 

De multe ori pentru un randament bun al unui proiect, unii structuriști aleg să supradimensioneze structura pentru a salva timp și implicit bani, convingând beneficiarul cu un preț mic în etapa de proiectare, dar cu o posibilă supradimensionare care depășește economiile făcute cu prețul proiectării.

 Este indicat să cereți 3 oferte de proiectare detaliate, în care să fie inclus un borderou cu documentația primită și fazele de proiectare incluse.

B. Cost Cu studiul Geotehnic;

Costul studiului geotehnic este cuprins între 200 și 700 pentru construcții parter.

Un studiu riguros costă cel puțin 350€.

Acesta este necesar în dimensionarea fundațiilor, deci un studiu bun ne ajuta să proiectam niște fundații eficiente economic;

C. Taxe percepute de autorități pentru avize și acorduri;

  • Taxa ISC la începutul lucrărilor-0.1%;
  • Taxa ISC la  finalizarea lucrărilor-0.7%;
  • Taxa autorizație de construcție persoane fizice –0.5%;
  • Taxa autorizație de construcție persoane juridice –1%;
  • Taxa timbre de arhitectură -0.05% din valoarea de construcție;
  • Alte avize și acorduri 300-1000 RON;
  • Total între 1.4%-2%;

D. Urmărire de șantier

  • Diriginte de șantier între 300-700€/lună;
  • Pentru o hală mică un cost ar fi între 300€ și 800€ în total ținând cont de execuția rapidă;
  • Responsabil tehnic cu execuția (intră în sarcina firmei de execuție);
  • Costuri asemănătoare cu cele ale unui diriginte de șantier;

E. Costurile propriu zise ale halei:

  • Preț fundație între 12 și 45€/mp (costuri ridicate pentru hale cu pod rulant);
  • Preț pardoseală între 20 și 50€/mp (în funcție de greutatea maxima ce se va depozita);
  • Preț  hală metalică (structura) -între 65 și 180€/mp, în funcție de locația geografică, înălțime, deschidere maximă, soluția constructivă aleasă;
  • Preț  hală beton (structura) -între 85 și 180€/mp, în funcție de locația geografică, înălțime, deschidere maximă, soluția constructivă aleasă;
  • Preț anvelopare hală (panouri sandwich și tâmplărie)  între 30 și 70€/mp (în funcție de exigența fonică, termică si estetică aleasă);

F. Prețul de mentenanță:

După finalizarea construcției, trebuie avut în vedere și costurile de mentenanță, în funcție de destinația halei și tipul structurii de rezistența. De exemplu, o hală cu pod rulant la un anumit interval de timp, trebuie verificată, revopsirea elementelor metalice etc. Unele soluții constructive au costuri cu mentenanța mai mici .

 Așadar,  prețul de construcție al unei hale variază în funcție de următoarele specificații:
  • Amplasament- Încărcările climatice (vânt, zăpadă, seism) diferă în funcție de poziția geografică;
  • Înălțimea la streașină a construcției;
  • Înălțimea la coamă;
  • Tipul structurii de rezistență (Euro-profile, table sudate, grinzi cu zăbrele, beton armat, beton precomprimat, lemn)
  • Tipul și grosimea anvelopei halei;
  • Deschiderea maximă a halei;
  • Caracteristicile terenului de fundare;

  

WhatsApp chat